{"184542":{"id":"184542","parent":"0","time":"1611270121","url":"http:\/\/www.mondialisation.ca\/bulle-immobiliere-soutenir-ou-fletrir-le-capital\/5652944","category":"Banqueroute","title":"Bulle immobili\u00e8re \u00ab Soutenir ou fl\u00e9trir le capital \u00bb","image":"http:\/\/www.newsnet.fr\/img\/newsnet_184542_ed0cf0.jpg","hub":"newsnet","url-explicit":"bulle-immobiliere-soutenir-ou-fletrir-le-capital","admin":"newsnet","views":"39","priority":"3","length":"5968","lang":"","content":"\u003Cp\u003EPar \u003Ca href=\"https:\/\/www.mondialisation.ca\/author\/damien-astier\"\u003EDamien Astier\u003C\/a\u003E\u003C\/p\u003E\u003Cimg style=\" width:385px;\" src=\"http:\/\/www.newsnet.fr\/\/img\/newsnet_184542_ed0cf0.jpg\" \/\u003E\u003Cp\u003E\u00ab \u003Ca href=\"https:\/\/www.xerficanal.com\/economie\/emission\/Alexandre-Mirlicourtois-Le-credit-va-continuer-d-alimenter-la-bulle-immobiliere-306347729_3749292.html\"\u003ELe cr\u00e9dit va continuer d'alimenter la bulle immobili\u00e8re\u003C\/a\u003E \u00bb, ce n'est pas moi qui le dit, c'est l'expert de Xerficanal. Et il faut reconna\u00eetre \u00e0 ce m\u00e9dia une certaine rigueur et honn\u00eatet\u00e9 dans ses analyses, auxquelles il ne manque qu'une mise en perspective politique : le financement de l'immobilier n'est qu'un outil \u00e0 la disposition des capitalistes - les actionnaires - pour maintenir leur patrimoine financier, et surtout leur pouvoir sur les citoyens que nous sommes.\u003C\/p\u003E\u003Cp\u003EL'analyse d\u00e9velopp\u00e9e dans la vid\u00e9o de \u003Ca href=\"https:\/\/www.youtube.com\/channel\/UClLFPD1pu0nVTR_Y8NCpXJQ\"\u003EXerfi Canal\u003C\/a\u003E explique avec justesse le cycle suivant : les prix de l'immobilier sont hauts, voire totalement inaccessibles au commun des mortels pour se loger dans certaines villes, et la r\u00e9ponse du gouvernement s'attache non pas \u00e0 baisser les prix, mais \u00e0 \u00ab aider \u00bb les gens \u00e0 s'endetter pour se loger. En clair, le Haut Conseil de Stabilit\u00e9 Fonci\u00e8re, conseil du pouvoir ne comptant aucun \u00e9lus dans son ex\u00e9cutif (il ne manquerait plus que \u00e7a!), pr\u00e9conise d'assouplir l'acc\u00e8s au cr\u00e9dit des m\u00e9nages pour l'accession \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 : allonger la dur\u00e9e des pr\u00eats (bient\u00f4t, on s'endettera sur plusieurs g\u00e9n\u00e9rations) et rehausser le taux d'endettement de 33 \u00e0 35 % (part des revenus d'un m\u00e9nage qu'il a le droit de consacrer \u00e0 son remboursement d'emprunt). Ce faisant, les prix - les valeurs immobili\u00e8res - resteront hautes, pour le plus grand bonheur de la plupart des grands propri\u00e9taires rentiers. Et les gens se retrouvent toujours et encore davantage tenu par le chantage \u00e0 la dette, - et donc le chantage \u00e0 l'emploi -, pour survivre avec un toit sur la t\u00eate.\u003C\/p\u003E\u003Cp\u003ECe type de mesure n'est pas surprenant de la part d'un organisme dont la mission est de veiller \u00e0 la stabilit\u00e9 financi\u00e8re, c'est-\u00e0-dire d'\u00eatre garante des trait\u00e9s de l'UE en mati\u00e8re financi\u00e8re. Mais une telle politique au service du capital financier, dont les int\u00e9r\u00eats sont en grande partie convertis dans l'immobilier, a pour effet d'encourager et maintenir la sp\u00e9culation avec les cons\u00e9quences que l'on conna\u00eet : gentrification, pression fonci\u00e8re, logements inaccessibles aux classes populaires et\/ou \u00ab non h\u00e9riti\u00e8res \u00bb, appauvrissement de la qualit\u00e9 du parc de logements d\u00e9sormais en majorit\u00e9 d\u00e9tenu, \u00e0 Paris par exemple, par des propri\u00e9taires qui n'y habitent pas.\u003C\/p\u003E\u003Cp\u003ELa situation est si grave que m\u00eame des \u003Ca href=\"https:\/\/politiquedulogement.com\/2021\/01\/logement-amenagement-du-territoire-et-decentralisation\"\u003Eparlementaires\u003C\/a\u003E ont compris que la \u00ab crise du logement \u00bb est un mythe, en ce sens que c'est plut\u00f4t un crise de l'emploi toujours plus concentr\u00e9 dans les m\u00e9tropoles qui est le v\u00e9ritable moteur de cette sp\u00e9culation immobili\u00e8re.\u003C\/p\u003E\u003Cp\u003EPour faire simple : les prix des logements augmentent parce que la demande d'habitat est plus forte que l'offre de logement dans les m\u00e9tropoles. Mais ce d\u00e9s\u00e9quilibre offre\/demande n'est pas le r\u00e9sultat d'une envie irr\u00e9pressible des citoyens de s'entasser en ville dans des logements exigus, mais au contraire la cons\u00e9quence de la concentration des emplois dans les zones urbaines au d\u00e9triment du reste du territoire.\u003C\/p\u003E\u003Cp\u003EEn \u00ab aidant \u00bb les gens \u00e0 s'endetter, les mesures gouvernementales sugg\u00e9r\u00e9es par le HCSF visent \u00e0 ne rien changer \u00e0 cette logique d\u00e9l\u00e9t\u00e8re.\u003C\/p\u003E\u003Cp\u003E\u003Cb\u003EUn autre voie serait possible\u003C\/b\u003E\u003C\/p\u003E\u003Cp\u003EUne autre voie serait possible : mieux r\u00e9partir les emplois, ne plus laisser les actionnaires (propri\u00e9taires des entreprises) les pr\u00e9cariser et les concentrer en ville, pour ensuite que d'autres actionnaires (les propri\u00e9taires fonciers et immobiliers) aspirent les revenus des travailleurs dans des loyers. Car en effet, la formation du prix d'un logement - et plus largement de l'immobilier - se g\u00e9n\u00e8re \u00e0 la fois :\u003C\/p\u003E\u003Cp\u003E- selon une valeur d'usage, globalement observ\u00e9e dans les territoires pour lesquelles le march\u00e9 du logement n'est pas tendu. Cette valeur r\u00e9sulte du march\u00e9, de la rencontre entre un vendeur et un acqu\u00e9reur, ou entre un propri\u00e9taire bailleur et un locataire, mais le prix reste \u00ab juste \u00bb dans la mesure ou l'offre \u00e9gale, voire d\u00e9passe, la demande. Si le prix propos\u00e9 est jug\u00e9 trop \u00e9lev\u00e9, le \u00ab demandeur \u00bb de logement \u00e0 la choix d'aller ailleurs, et ainsi la \u00ab main invisible \u00bb op\u00e8re.\u003C\/p\u003E\u003Cp\u003E- selon une valeur d'\u00e9change, qui se produit dans les zones dites tendues, avec une forte pression de demandeur de logements et une offre structurellement insuffisantes. Alors le prix du logement n'a plus rien avoir avec son co\u00fbt de construction ou d'entretien, mais se vendra - ou se louera - au prix que seront pr\u00eat \u00e0 payer les demandeurs. Les prix montent \u00e0 hauteur des capacit\u00e9s financi\u00e8re (ou d'endettement) des m\u00e9nages, les loyers aussi, et avec une r\u00e9tro-action qui am\u00e8ne les \u00ab investisseurs \u00bb capitaliste \u00e0 acheter pour louer, pour tirer un rendement de leur patrimoine, maintenant ainsi des prix \u00e9lev\u00e9s. Le prix du logement d\u00e9pend alors de ce qu'il \u00ab rapporte \u00bb.\u003C\/p\u003E\u003Cp\u003E\u003Cb\u003EDes id\u00e9es pour faire mieux ?\u003C\/b\u003E Encadrer les loyers, plafonner les emprunts maximum autoris\u00e9s et pourquoi pas reconna\u00eetre \u00e0 chaque citoyen un Premier Niveau de Salaire Inconditionnel pour r\u00e9sister au chantage \u00e0 l'emploi, et casser ainsi le cycle emploi-sp\u00e9culation ?\u003C\/p\u003E\u003Cp\u003E\u003Cb\u003EDamien Astier\u003C\/b\u003E\u003C\/p\u003E\u003Cp\u003ECet article a \u00e9t\u00e9 publi\u00e9 initialement sur le site Salaire \u00e0 Vie :\u003C\/p\u003E\u003Cp\u003E\u003Ca href=\"https:\/\/www.salaireavie.fr\/single-post\/soutenir-ou-fl%C3%A9trir-le-capital\"\u003Esalaireavie.fr\u003C\/a\u003E\u003C\/p\u003E\u003Cp\u003ELa source originale de cet article est Mondialisation.ca\u003Cbr \/\u003E\nCopyright \u00a9 \u003Ca href=\"https:\/\/www.mondialisation.ca\/author\/damien-astier\"\u003EDamien Astier\u003C\/a\u003E, Mondialisation.ca, 2021\u003C\/p\u003E\u003Cp\u003E\u003Ca href=\"http:\/\/www.mondialisation.ca\/bulle-immobiliere-soutenir-ou-fletrir-le-capital\/5652944\"\u003Emondialisation.ca\u003C\/a\u003E\u003C\/p\u003E"}}